르는 테헤란로 일대를일반상업지
해당 안은 강남역 사거리에서 포스코 사거리에 이르는 테헤란로 일대를일반상업지역에서 중심상업지역으로 용도 지역 상향이 가능한 '용도 지역 조정 가능지'로 지정했다.
현재 용도 지역 조정 가능지가 도입된 곳은 명동, 상암, 여의도를 포함한 세 곳뿐이다.
이에 따라 테헤란로 일대 건물에 친환경 요소와.
강남대로변 노선형 상업지역 역시 용도지역 조정가능지로 지정되면서일반상업지역으로 용도 변경이 가능해졌다.
시는 '역세권 활성화 사업' 등과 연계한 통합 개발을 유도할 방침이다.
지난해 개정된 지구단위계획의 용적률 체계 개편 사항도 이번 재정비안에 반영됐다.
일반상업지역의 기준 용적률을 600.
해당 부지는 지구단위계획 변경과 건축심의·허가 절차를 거치며, 용도지역이 제3종일반주거지역에서일반상업지역으로 변경될 예정이다.
이에 따라 용적률이 379.
8%에서 인센티브 적용 시 최대 1,100%까지 상향될 수 있다.
서울시는 지난해 3월 간선도로변도 사업 대상지로 포함할 수 있도록 기준을 완화했다.
이 지역은 제3종 일반주거지역에서일반상업지역으로 용도 변경이 가능해진다.
또 지난해 개정된 지구단위계획의 용적률 체계 개편 사항을 반영해일반상업지역의 기준용적률은 600%에서 800%로, 허용용적률은 800%에서 880%로 상향 조정됐다.
신축이 어려울 경우에는 기존 건축물의 리모델링을 통해 노후건축물.
아울러 강남대로변 노선형 상업지역 또한 용도지역 조정가능지로 설정함으로써 제3종 일반주거지역에서일반상업지역으로 용도 변경이 가능하도록 했다.
이를 통해 역세권 활성화 사업 등과 연계해 통합 개발을 유도하고 핵심 상업지역으로써 그 기능을 강화할 계획이다.
또한 지난해 개정된 지구단위계획의.
아울러 강남대로변 노선형 상업지역도 용도지역 조정가능지로 설정해 제3종 일반주거지역에서일반상업지역으로 용도 변경 가능토록 조치했다.
이에 역세권 활성화 사업 등과 연계해 통합 개발을 유도하고, 핵심 상업지역 기능을 강화한다는 방침이다.
뿐만 아니라 지난해 개정된 지구단위계획 '용적률 체계.
동시에 강남대로변 노선형 상업지역도 용도지역 조정가능지로 설정해 제3종 일반주거지역에서일반상업지역으로 용도 변경이 가능하도록 했다.
이를 통해 역세권 활성화 사업 등과 연계해 통합 개발을 유도하고, 핵심 상업지역 기능을 강화할 방침이다.
신축이 어려울 경우, 기존 건축물의 리모델링을 통해.
일반적으로 신도시나 재개발지역에서는상업시설이 분산되어 입점 경쟁이 심화되는 경우가 많지만, 트리우스 광명 단지 내 상가는 경쟁 없이 배후 수요를 온전히 확보할 수 있는 유리한 입지적 조건을 갖추고 있다.
이는 거주민뿐만 아니라 외부 수요까지 자연스럽게 유입할 수 있는 구조를 형성하며, 상권의.
이로써 제3종 일반주거지역에서일반상업지역으로 용도 변경이 가능하다.
또 지난해 개정된 지구단위계획의 용적률 체계 개편 사항을 반영해일반상업지역의 기준용적률을 600%에서 800%로, 허용용적률을 800%에서 880%로 상향 조정한다.
한편 건물 높이에 대해서는 조건별로 서로 다르고 복잡했던 기존 계획을.
그러나 이번 개정안이 확정되면 기존 제3종 일반주거지역이일반상업지역으로 변경되고, 일부 지역은 중심상업지역으로 상향 조정될 가능성이 열리면서, 강남은 명실상부한 글로벌 비즈니스 허브로 도약할 기회를 얻게 된다.
서울시는 특히 친환경 요소 및 혁신적 건축 디자인이 반영된 건축물에 대해 용적률을.